Назад к видам проверок

Как узнать собственника квартиры, дома или земельного участка

Зачем нужно проверять собственника недвижимости?

Иногда квартира выглядит «идеально» и продавец уверяет, что он собственник. Но на деле объект недвижимости может:

  • иметь сразу нескольких собственников;

  • принадлежать юридическому лицу;

  • числиться за другим человеком, а «продавец» окажется мошенником.

Внимание

Проверка собственника квартиры, дома или земельного участка по адресу или кадастровому номеру — обязательный шаг перед любой сделкой. Это защита от обмана и потери денег.

Особенно важно при покупке в ипотеку: банки проверяют собственника в ЕГРН, и если данные не совпадут — кредит не одобрят.

Какие данные можно узнать о собственнике?

  • ФИО или название организации-владельца;

  • дату регистрации права;

  • вид собственности (долевая, совместная или единоличная);

  • сколько собственников у квартиры или дома;

  • историю перехода прав (кто владел ранее).

Но важно понимать, что персональные данные (паспорт, телефон, адрес прописки) в открытых базах не публикуются — только юридически значимые сведения.

Где и как узнать собственника квартиры или дома

1. Выписка из ЕГРН

Главный и самый надёжный источник. В выписке указаны:

  • ФИО собственника или название юрлица;

  • дата регистрации права;

  • основание (наследство, договор купли-продажи, дарение);

  • количество собственников и их доли.

Заказать можно по адресу или кадастровому номеру онлайн.

Внимание

Только выписка из ЕГРН даёт юридически достоверную информацию.

2. Проверка через Росреестр онлайн

На сайте Росреестра можно:

  • найти объект недвижимости по адресу или кадастровому номеру;

  • заказать ЕГРН «о правообладателях».

3. Госуслуги

В некоторых регионах доступна услуга «выписка из ЕГРН» напрямую через портал.

4. МФЦ

Можно получить бумажную выписку о собственниках квартиры, дома или участка.

5. Управляющая компания или ТСЖ

Они могут подтвердить, сколько собственников зарегистрировано, но официальных сведений о владельцах не выдают.

Как узнать собственника по кадастровому номеру

  • Через публичную кадастровую карту найти объект.

  • Заказать выписку из ЕГРН с данными о правообладателях.

  • Подходит для квартир, домов, земельных участков, гаражей и коммерческой недвижимости.

Как узнать собственника земельного участка

  • По кадастровому номеру или адресу через Росреестр.

  • В выписке указываются: собственник, дата регистрации, категория земель.

  • Можно уточнить, есть ли у участка собственник или он принадлежит муниципалитету.

Бесплатные способы проверки собственника

  • Публичная кадастровая карта (базовые сведения).

  • Открытые сервисы Росреестра (без персональных данных).

  • Иногда региональные реестры недвижимости.

Внимание

Полные сведения о владельце (ФИО, доли, основания права) доступны только в официальной выписке ЕГРН.

Как проверить собственника квартиры перед сделкой

  1. Закажите выписку из ЕГРН.

  2. Сверьте ФИО собственника с паспортом продавца.

  3. Проверьте историю перехода прав.

  4. Убедитесь, что нет арестов и обременений.

  5. Если собственников несколько — получите согласие всех.

Как узнать, сколько собственников у квартиры

Эти сведения указываются в ЕГРН:

  • количество долей;

  • ФИО всех собственников;

  • размер доли каждого.

Юридическая проверка квартиры перед покупкой с экспертным заключением
5999 ₽
Пример отчета
(PDF, 232.5 Кб)

Часто задаваемые вопросы

Выписка из ЕГРН — это официальный документ из Росреестра с базовыми данными об объекте недвижимости. Отчет в нашем сервисе содержит не только эти данные, но и расширенную информацию, собранную из разных источников. Он оформлен в удобном формате и может включать проверку собственника, историю прав, риски и экспертную оценку.
В отчете указываются характеристики объекта недвижимости, собственники, история перехода прав, юридические ограничения, аресты, обременения, сведения о судопроизводствах и банкротствах. В зависимости от типа отчета может добавляться экспертное заключение.
Наш отчет включает все данные из ЕГРН и дополняется информацией из других официальных источников. Он представлен в понятной структуре, содержит пояснения, проверку рисков и, при необходимости, комментарии эксперта.
Срок зависит от типа отчета. Некоторые формируются от 3 минут, более комплексные в течении 24 часов. Информация отображается при оформлении заказа.
В отчете могут быть указаны аресты, обременения, запреты на регистрационные действия, судебные споры, правопритязания и другие юридические риски.
Мы предоставим описание каждого риска. Вы сможете принять решение самостоятельно или проконсультироваться с экспертом. В отчете с экспертом даются рекомендации по действиям в таких случаях.
Да. Мы используем данные из Федерального реестра сведений о банкротствах, решений арбитражных судов и базы ФССП. Эти сведения помогают оценить благонадежность продавца.
Юридическая проверка помогает убедиться в чистоте объекта и безопасности сделки. Она позволяет выявить скрытые проблемы, снизить риск потери денег и избежать юридических последствий после покупки.