Назад к видам проверок

Правопритязания в ЕГРН: что это значит и чем грозит покупателю

Записи в ЕГРН могут показаться формальностью: документы есть, квартира продаётся, значит всё в порядке. Но среди строк выписки может встретиться формулировка «сведения о правопритязаниях». Для покупателя это красный сигнал: объект недвижимости оспаривается, и сделка с ним может обернуться потерей денег.

Внимание

Проверка выписки ЕГРН перед покупкой помогает вовремя заметить спорные права и избежать рискованной сделки.

Что такое правопритязания?

Правопритязание — это заявление третьего лица о том, что он имеет права на объект недвижимости, внесённое в ЕГРН.

Простыми словами, кто-то подаёт в Росреестр заявление:

  • «Эта квартира частично моя»

  • «Дом принадлежит мне по наследству»

  • «Оформление права прошло незаконно»

Главное отличие: зарегистрированное право = уже подтверждённое право собственности, а правопритязание = спор или претензия, который пока не подтверждён судом или Росреестром.

Чем правопритязания отличаются от обременений?

Многие путают эти понятия:

  • Обременение — официальное ограничение, которое уже действует (ипотека, аренда, арест).

  • Правопритязание — только требование, претензия, заявленная кем-то. Суд ещё не вынес решение, но запись в ЕГРН уже отражается.

Внимание

Если обременение можно учитывать при сделке (например, ипотеку погашает банк), то правопритязания делают её фактически невозможной.

Как правопритязания отражаются в ЕГРН?

В выписке из ЕГРН есть раздел «Сведения о правах и обременениях». Если кто-то заявил о споре, вы увидите запись:

  • «Сведения о правопритязаниях»

  • дату внесения записи

  • кто подал заявление

Пример формулировки: «Поступило заявление о наличии правопритязаний на объект».

Внимание

Даже если право ещё не подтверждено, сама запись в ЕГРН уже сигнализирует о проблеме.

Чем опасны правопритязания при покупке недвижимости?

  • Сделку могут не зарегистрировать в Росреестре.

  • Даже после покупки можно столкнуться с судебными исками.

  • Банки не одобряют ипотеку на квартиру с правопритязаниями.

Пример из практики: Покупатель приобрёл квартиру, но через полгода объявился наследник, который доказал свои права в суде. В итоге сделка была признана недействительной, а покупатель остался без жилья.

Внимание

Недвижимость с правопритязаниями — это всегда риск: в худшем случае можно потерять и квартиру, и деньги.

Почему возникают правопритязания?

Основные причины:

  • Наследственные споры — несколько наследников претендуют на одно жильё;

  • Раздел имущества супругов — один из бывших супругов не согласен с разделом.

  • Ошибки при регистрации права — Росреестр внёс неверные данные.

  • Мошеннические сделки — например, продажа по поддельной доверенности или без согласия собственника.

  • Конфликты между совладельцами — например, один из дольщиков считает, что его права нарушены.

Как проверить сведения о правопритязаниях в ЕГРН?

Пошагово:

  1. Закажите выписку из ЕГРН по адресу или кадастровому номеру.

  2. Откройте раздел «Обременения и ограничения».

  3. Если там есть запись о правопритязании — сделку лучше отложить.

Что делать, если в выписке указаны правопритязания?

  1. Уточните основания. Кто подал заявление и на каком основании?

  2. Проконсультируйтесь с юристом. Без этого риски слишком велики.

  3. Не заключайте сделку до решения спора.

Иногда правопритязания снимаются — например, после суда или отмены незаконной регистрации.

Отчет по собственнику объекта недвижимости
699 ₽
Пример отчета
(PDF, 148.4 Кб)

Часто задаваемые вопросы

Выписка из ЕГРН — это официальный документ из Росреестра с базовыми данными об объекте недвижимости. Отчет в нашем сервисе содержит не только эти данные, но и расширенную информацию, собранную из разных источников. Он оформлен в удобном формате и может включать проверку собственника, историю прав, риски и экспертную оценку.
В отчете указываются характеристики объекта недвижимости, собственники, история перехода прав, юридические ограничения, аресты, обременения, сведения о судопроизводствах и банкротствах. В зависимости от типа отчета может добавляться экспертное заключение.
Наш отчет включает все данные из ЕГРН и дополняется информацией из других официальных источников. Он представлен в понятной структуре, содержит пояснения, проверку рисков и, при необходимости, комментарии эксперта.
Срок зависит от типа отчета. Некоторые формируются от 3 минут, более комплексные в течении 24 часов. Информация отображается при оформлении заказа.
В отчете могут быть указаны аресты, обременения, запреты на регистрационные действия, судебные споры, правопритязания и другие юридические риски.
Мы предоставим описание каждого риска. Вы сможете принять решение самостоятельно или проконсультироваться с экспертом. В отчете с экспертом даются рекомендации по действиям в таких случаях.
Да. Мы используем данные из Федерального реестра сведений о банкротствах, решений арбитражных судов и базы ФССП. Эти сведения помогают оценить благонадежность продавца.
Юридическая проверка помогает убедиться в чистоте объекта и безопасности сделки. Она позволяет выявить скрытые проблемы, снизить риск потери денег и избежать юридических последствий после покупки.