Назад к видам проверок

Как узнать площадь квартиры, дома или участка по адресу или кадастровому номеру

Перед сделкой с недвижимостью, оформлением ипотеки или даже ремонтом первым делом встаёт вопрос: а какая реальная площадь объекта? Ошибки в документах могут стоить дорого: переплата налогов, проблемы при продаже или отказ банка в кредите. Поэтому важно уметь проверить площадь квартиры, дома или участка самостоятельно — по адресу или кадастровому номеру.

Зачем знать площадь недвижимости?

Точная площадь квартиры, дома или земельного участка имеет значение не только при покупке и продаже. Эти данные нужны:

  • для расчёта налогов и коммунальных платежей;

  • при оформлении ипотеки;

  • при регистрации права собственности;

  • для оценки недвижимости и перепланировки.

Внимание

Проверка площади квартиры или участка по адресу или кадастровому номеру помогает убедиться, что документы совпадают с реальностью, и вас не вводят в заблуждение.

Виды площади: что важно учитывать

  • Общая площадь квартиры — включает жилые комнаты, кухню, коридоры, санузлы и встроенные шкафы.

  • Жилая площадь — только жилые комнаты.

  • Площадь дома — считается по наружным стенам.

  • Площадь земельного участка — определяется по кадастровому плану.

Разница между жилой и общей площадью может быть существенной. Например, квартира может быть 60 кв. м, из которых только 40 — жилая площадь.

Как узнать площадь квартиры по адресу

1. Выписка из ЕГРН

Самый надёжный способ. В выписке указываются:

  • общая и жилая площадь квартиры,

  • кадастровый номер,

  • назначение объекта (жилое или нежилое).

Внимание

Выписка из ЕГРН — это единственный официальный документ, подтверждающий площадь недвижимости.

2. Росреестр онлайн

На сайте Росреестра можно ввести адрес или кадастровый номер. Бесплатно доступны базовые сведения. Для точных данных нужно заказать выписку.

3. Публичная кадастровая карта

Позволяет онлайн проверить:

  • площадь земельного участка,

  • характеристики дома или квартиры.

Удобно для быстрой проверки бесплатно.

4. Документы БТИ и техпаспорт

В техпаспорте и архивах БТИ указаны все площади: жилая, общая, вспомогательная. Эти данные полезны при старых постройках, где есть расхождения с ЕГРН.

5. Договор купли-продажи и свидетельство о собственности

В старых документах площадь тоже указывается, но данные могут устареть (например, если после сделки была перепланировка).

6. Управляющая компания или ТСЖ

УК хранит техдокументацию и может выдать справку о площади квартиры или дома.

Как узнать площадь земельного участка

  • По адресу — через Росреестр.

  • По кадастровому номеру — через кадастровую карту.

  • В выписке ЕГРН — будет указана площадь, категория земель и разрешённое использование.

Бесплатные способы проверки площади онлайн

  • Публичная кадастровая карта;

  • Онлайн-сервисы Росреестра;

  • Региональные порталы «электронного правительства».

Внимание

Бесплатные сервисы помогают быстро проверить площадь квартиры по адресу онлайн, но юридическую силу имеет только выписка ЕГРН.

Чек-лист: как проверить площадь квартиры или дома

  1. Введите адрес или кадастровый номер на сайте Росреестра.

  2. Закажите выписку из ЕГРН.

  3. Сверьте данные с техпаспортом или БТИ.

  4. Проверьте площадь в договоре купли-продажи.

  5. При необходимости уточните сведения в управляющей компании.

Юридическая проверка квартиры перед покупкой с экспертным заключением
5999 ₽
Пример отчета
(PDF, 232.5 Кб)

Часто задаваемые вопросы

Выписка из ЕГРН — это официальный документ из Росреестра с базовыми данными об объекте недвижимости. Отчет в нашем сервисе содержит не только эти данные, но и расширенную информацию, собранную из разных источников. Он оформлен в удобном формате и может включать проверку собственника, историю прав, риски и экспертную оценку.
В отчете указываются характеристики объекта недвижимости, собственники, история перехода прав, юридические ограничения, аресты, обременения, сведения о судопроизводствах и банкротствах. В зависимости от типа отчета может добавляться экспертное заключение.
Наш отчет включает все данные из ЕГРН и дополняется информацией из других официальных источников. Он представлен в понятной структуре, содержит пояснения, проверку рисков и, при необходимости, комментарии эксперта.
Срок зависит от типа отчета. Некоторые формируются от 3 минут, более комплексные в течении 24 часов. Информация отображается при оформлении заказа.
В отчете могут быть указаны аресты, обременения, запреты на регистрационные действия, судебные споры, правопритязания и другие юридические риски.
Мы предоставим описание каждого риска. Вы сможете принять решение самостоятельно или проконсультироваться с экспертом. В отчете с экспертом даются рекомендации по действиям в таких случаях.
Да. Мы используем данные из Федерального реестра сведений о банкротствах, решений арбитражных судов и базы ФССП. Эти сведения помогают оценить благонадежность продавца.
Юридическая проверка помогает убедиться в чистоте объекта и безопасности сделки. Она позволяет выявить скрытые проблемы, снизить риск потери денег и избежать юридических последствий после покупки.