Назад к видам проверок

Как узнать, является ли дом памятником архитектуры

Зачем проверять статус дома?

Не всегда здание можно использовать свободно. Если дом признан объектом культурного наследия, на него распространяются особые правила:

  • нельзя делать перепланировку без разрешения;

  • ремонт возможен только с согласования органов охраны;

  • продажа и покупка требуют дополнительных документов.

Внимание

Проверка дома на принадлежность к объектам культурного наследия важна для покупателя, арендатора и собственника.

Что такое объект культурного наследия?

Объекты культурного наследия (ОКН) — это здания, сооружения или места, которые имеют историческую, культурную или архитектурную ценность.

К ним могут относиться:

  • старинные жилые дома;

  • особняки и усадьбы;

  • промышленные здания, сохранившие исторический облик;

  • памятные места, связанные с важными событиями.

Внимание

Если дом внесён в реестр культурного наследия, он находится под защитой государства.

Как проверить объект культурного наследия?

1. По адресу или кадастровому номеру

Проверить объект культурного наследия по адресу можно в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (ЕГРОКН).

В реестре указаны:

  • точный адрес;

  • категория памятника (федеральный, региональный, муниципальный);

  • регистрационный номер.

2. Через портал Минкультуры и региональные сайты

В Москве и других регионах действуют собственные онлайн-сервисы. Достаточно ввести адрес, чтобы узнать, является ли дом памятником архитектуры.

3. Справка об объекте культурного наследия

Для официального подтверждения можно получить справку об отнесении объекта к культурному наследию. Она требуется при:

  • сделках купли-продажи;

  • оформлении перепланировки;

  • проведении ремонта.

4. Органы охраны наследия

Если данных онлайн недостаточно, запросите сведения в органе культурного наследия (например, КГИОП в Санкт-Петербурге или Департамент культурного наследия Москвы).

Какие ограничения накладывает статус памятника архитектуры?

  1. Нельзя самостоятельно менять фасад или конструкцию.

  2. Перепланировка требует проектной документации и согласования.

  3. Здание может находиться в охранной зоне — это тоже ограничивает действия владельца.

Внимание

Узнать статус дома нужно заранее, чтобы избежать штрафов и проблем при продаже.

Чек-лист: как действовать

  1. Найдите объект по адресу или кадастровому номеру в ЕГРОКН.

  2. Закажите справку о культурном наследии для официального подтверждения.

  3. Уточните, не входит ли здание в охранную зону.

  4. При покупке проверьте, есть ли у продавца согласования.

Юридическая проверка квартиры перед покупкой с экспертным заключением
5999 ₽
Пример отчета
(PDF, 232.5 Кб)

Часто задаваемые вопросы

Выписка из ЕГРН — это официальный документ из Росреестра с базовыми данными об объекте недвижимости. Отчет в нашем сервисе содержит не только эти данные, но и расширенную информацию, собранную из разных источников. Он оформлен в удобном формате и может включать проверку собственника, историю прав, риски и экспертную оценку.
В отчете указываются характеристики объекта недвижимости, собственники, история перехода прав, юридические ограничения, аресты, обременения, сведения о судопроизводствах и банкротствах. В зависимости от типа отчета может добавляться экспертное заключение.
Наш отчет включает все данные из ЕГРН и дополняется информацией из других официальных источников. Он представлен в понятной структуре, содержит пояснения, проверку рисков и, при необходимости, комментарии эксперта.
Срок зависит от типа отчета. Некоторые формируются от 3 минут, более комплексные в течении 24 часов. Информация отображается при оформлении заказа.
В отчете могут быть указаны аресты, обременения, запреты на регистрационные действия, судебные споры, правопритязания и другие юридические риски.
Мы предоставим описание каждого риска. Вы сможете принять решение самостоятельно или проконсультироваться с экспертом. В отчете с экспертом даются рекомендации по действиям в таких случаях.
Да. Мы используем данные из Федерального реестра сведений о банкротствах, решений арбитражных судов и базы ФССП. Эти сведения помогают оценить благонадежность продавца.
Юридическая проверка помогает убедиться в чистоте объекта и безопасности сделки. Она позволяет выявить скрытые проблемы, снизить риск потери денег и избежать юридических последствий после покупки.