Назад к видам проверок

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, дома или участка

Любая недвижимость в России имеет кадастровую стоимость. Это официальная оценка, которую фиксирует государство. Она влияет на налоги, госпошлины, ипотеку и даже судебные споры.

Рыночная цена зависит от спроса и предложения, а кадастровая стоимость рассчитывается по методике Росреестра. Иногда она выше рыночной, иногда ниже. Поэтому перед покупкой, продажей или оформлением наследства важно проверить эти данные и убедиться, что всё указано правильно.

Почему важно знать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости, которую устанавливает государство.

Она используется для:

  • расчёта налога на имущество и земельного налога;

  • определения госпошлин при наследовании и дарении;

  • оценки при судебных спорах и ипотеке;

  • расчёта арендной платы за землю.

Внимание

Даже если вы знаете рыночную цену квартиры, кадастровая стоимость может быть выше или ниже — именно она используется для налогов и сделок.

Пример из практики: собственник квартиры в Москве обнаружил, что кадастровая стоимость его жилья на 30% выше рыночной. Из-за этого налог был существенно завышен. После обращения в комиссию при Росреестре сумму удалось снизить, и ежегодная экономия составила несколько тысяч рублей.

Где можно узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. По кадастровому номеру

Введите кадастровый номер в сервисе Росреестра или на публичной кадастровой карте.

Бесплатно доступны:

  • кадастровая стоимость;

  • адрес объекта;

  • основные характеристики.

2. По адресу квартиры или дома

Если вы не знаете кадастровый номер, можно узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу бесплатно через:

  • официальный сайт Росреестра;

  • сервис Госуслуг (в некоторых регионах).

3. Выписка из ЕГРН

Официальный документ, где указываются:

  • кадастровая стоимость объекта;

  • история изменения стоимости;

  • сведения о владельцах и характеристиках.

Заказать можно онлайн. Выписка о кадастровой стоимости имеет юридическую силу.

4. Справка о кадастровой стоимости

Её можно получить в МФЦ или на сайте Росреестра.

Подойдёт для суда, нотариуса или банка.

5. История изменения кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость пересматривалась, сведения можно запросить в Росреестре.

Например, после перепланировки или уточнения площади.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу или кадастровому номеру

  • По кадастровому номеру — через публичную кадастровую карту.

  • По адресу — в сервисе Росреестра.

  • В выписке из ЕГРН будут указаны стоимость, площадь и категория земель.

Внимание

Проверить кадастровую стоимость земли по адресу онлайн можно бесплатно, но официальная справка оформляется только через Росреестр или МФЦ.

Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной

  • Кадастровая стоимость — устанавливается государством.

  • Рыночная стоимость — определяется на основе сделок и цен на рынке.

Если кадастровая стоимость сильно завышена, это приводит к росту налогов и платежей. Если занижена — могут возникнуть вопросы у налоговой или при судебных спорах.

Важно: кадастровую стоимость можно оспорить через комиссию при Росреестре или в суде.

Чек-лист: как узнать кадастровую стоимость недвижимости

  1. Найдите объект по адресу или кадастровому номеру в Росреестре.

  2. Скачайте сведения с публичной кадастровой карты.

  3. Закажите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости.

  4. Получите справку в МФЦ при необходимости.

  5. При спорах — запросите историю изменения стоимости.

Внимание

Для сделок с недвижимостью официально принимается только выписка из ЕГРН. Онлайн-сервисы дают справочную информацию.

Отчёт об основных характеристиках и зарегистрированных правах
290 ₽
Пример отчета
(PDF, 100.2 Кб)

Часто задаваемые вопросы

Выписка из ЕГРН — это официальный документ из Росреестра с базовыми данными об объекте недвижимости. Отчет в нашем сервисе содержит не только эти данные, но и расширенную информацию, собранную из разных источников. Он оформлен в удобном формате и может включать проверку собственника, историю прав, риски и экспертную оценку.
В отчете указываются характеристики объекта недвижимости, собственники, история перехода прав, юридические ограничения, аресты, обременения, сведения о судопроизводствах и банкротствах. В зависимости от типа отчета может добавляться экспертное заключение.
Наш отчет включает все данные из ЕГРН и дополняется информацией из других официальных источников. Он представлен в понятной структуре, содержит пояснения, проверку рисков и, при необходимости, комментарии эксперта.
Срок зависит от типа отчета. Некоторые формируются от 3 минут, более комплексные в течении 24 часов. Информация отображается при оформлении заказа.
В отчете могут быть указаны аресты, обременения, запреты на регистрационные действия, судебные споры, правопритязания и другие юридические риски.
Мы предоставим описание каждого риска. Вы сможете принять решение самостоятельно или проконсультироваться с экспертом. В отчете с экспертом даются рекомендации по действиям в таких случаях.
Да. Мы используем данные из Федерального реестра сведений о банкротствах, решений арбитражных судов и базы ФССП. Эти сведения помогают оценить благонадежность продавца.
Юридическая проверка помогает убедиться в чистоте объекта и безопасности сделки. Она позволяет выявить скрытые проблемы, снизить риск потери денег и избежать юридических последствий после покупки.