Назад к видам проверок

Как узнать год постройки дома по адресу или кадастровому номеру

История любого дома начинается с даты его постройки. Для жильцов это просто интересный факт, а для покупателей и юристов — показатель надёжности объекта. Один лишний год может сыграть роль: дом окажется слишком старым для ипотеки или будет включён в план капремонта.

Зачем знать, какого года дом?

Многие задаются вопросом: как узнать год постройки дома и дату ввода его в эксплуатацию? Эта информация важна не только для интереса, но и в реальных жизненных ситуациях:

  • при покупке квартиры или дома;

  • для оценки состояния здания и износа;

  • при оформлении ипотеки и сделок в банке;

  • для участия в программах капремонта или расселения;

  • при ремонте или перепланировке.

Внимание

Проверка даты постройки дома заранее поможет избежать юридических рисков и неприятных сюрпризов.

Год постройки и ввод в эксплуатацию — в чём разница?

Часто пользователи ищут, как узнать, в каком году построили дом. Но есть нюанс:

  • Год постройки — когда дом физически построен.

  • Год ввода в эксплуатацию — когда здание официально разрешили использовать.

Например, дом построили в 1978 году, но в эксплуатацию он введён в 1979-м. В документах чаще указывается именно дата ввода в эксплуатацию здания.

Как узнать год постройки дома

1. Выписка из ЕГРН

Самый надёжный способ — заказать выписку из ЕГРН. В ней содержатся:

  • год постройки;

  • дата ввода в эксплуатацию;

  • кадастровый номер;

  • характеристики здания.

Заказать можно онлайн, по адресу или по кадастровому номеру.

Внимание

Выписка из ЕГРН — официальный документ. Только она даёт точные сведения о том, какого года дом постройки.

2. Росреестр онлайн

На сайте Росреестра можно узнать год постройки дома по адресу или кадастровому номеру.

  • Базовые сведения доступны бесплатно.

  • За расширенные данные потребуется оплатить выписку.

3. Публичная кадастровая карта

По кадастровому номеру можно найти объект и узнать дату постройки здания. Важно понимать, что данные могут быть устаревшими. Для официальных целей всё равно нужна выписка ЕГРН.

4. БТИ и технический паспорт

В техническом паспорте указывается год постройки и дата начала эксплуатации здания.

Если документов нет, можно запросить архивную справку в БТИ.

5. Управляющая компания или ТСЖ

В управляющей компании хранится домовая книга и документы по эксплуатации. Там тоже можно уточнить, в каком году был построен дом.

6. Госуслуги и местная администрация

На некоторых региональных порталах можно узнать дату постройки дома по адресу онлайн.

Также справку можно получить в органах местного самоуправления.

7. Неофициальные способы

Если дом старый, можно найти информацию в:

  • районных архивах;

  • исторических справочниках;

  • строительных форумах и сообществах.

Эти данные помогут, но для официальных сделок они не подойдут.

Примеры, когда нужен год постройки дома

  • Ипотека. Банк проверяет, какого года дом постройки: старые здания могут не пройти по условиям.

  • Ипотека. Сроки капитального ремонта зависят от даты ввода в эксплуатацию.

  • Ремонт и перепланировка. Для согласований нужны точные сведения.

  • Снос и расселение. Старые дома чаще попадают в программы реновации.

Чек-лист: как найти дату постройки

  1. Введите адрес или кадастровый номер в Росреестре.

  2. Закажите выписку из ЕГРН.

  3. Сверьте данные с техпаспортом или БТИ.

  4. Обратитесь в управляющую компанию.

  5. При необходимости запросите справку в местной администрации.

Сроки

  • Выписка ЕГРН онлайн — от 10 минут.

  • Архивные справки БТИ — от 3 до 10 рабочих дней.

  • Бесплатные варианты — Росреестр и управляющая компания (ограниченные сведения).

Юридическая проверка квартиры перед покупкой с экспертным заключением
5999 ₽
Пример отчета
(PDF, 232.5 Кб)

Часто задаваемые вопросы

Выписка из ЕГРН — это официальный документ из Росреестра с базовыми данными об объекте недвижимости. Отчет в нашем сервисе содержит не только эти данные, но и расширенную информацию, собранную из разных источников. Он оформлен в удобном формате и может включать проверку собственника, историю прав, риски и экспертную оценку.
В отчете указываются характеристики объекта недвижимости, собственники, история перехода прав, юридические ограничения, аресты, обременения, сведения о судопроизводствах и банкротствах. В зависимости от типа отчета может добавляться экспертное заключение.
Наш отчет включает все данные из ЕГРН и дополняется информацией из других официальных источников. Он представлен в понятной структуре, содержит пояснения, проверку рисков и, при необходимости, комментарии эксперта.
Срок зависит от типа отчета. Некоторые формируются от 3 минут, более комплексные в течении 24 часов. Информация отображается при оформлении заказа.
В отчете могут быть указаны аресты, обременения, запреты на регистрационные действия, судебные споры, правопритязания и другие юридические риски.
Мы предоставим описание каждого риска. Вы сможете принять решение самостоятельно или проконсультироваться с экспертом. В отчете с экспертом даются рекомендации по действиям в таких случаях.
Да. Мы используем данные из Федерального реестра сведений о банкротствах, решений арбитражных судов и базы ФССП. Эти сведения помогают оценить благонадежность продавца.
Юридическая проверка помогает убедиться в чистоте объекта и безопасности сделки. Она позволяет выявить скрытые проблемы, снизить риск потери денег и избежать юридических последствий после покупки.