Назад к видам проверок

Как посмотреть доли в квартире

Перед покупкой, наследованием или разделом жилья важно понимать, кто именно является собственником квартиры и в каких долях. Иногда у квартиры несколько владельцев, и каждый распоряжается только своей частью. Если этого не учесть, сделка может оказаться недействительной.

Что такое доли в квартире

Доля в квартире — это часть права собственности на жильё. Она может быть:

  • равной (например, у двоих собственников по 1/2 квартиры);

  • неравной (например, у одного владельца 2/3, у другого — 1/3).

Доли появляются при наследовании, приватизации, разводе, дарении, покупке в складчину и других сделках.

Внимание

Если у квартиры несколько собственников, распоряжаться ею (продавать, сдавать, дарить) можно только с согласия всех владельцев.

Где посмотреть доли в квартире

1. Выписка из ЕГРН

Главный и самый надёжный документ. В нём указано:

  • сколько собственников у квартиры;

  • размер каждой доли (1/2, 1/3 и т. д.);

  • дата регистрации прав;

  • основание возникновения права (договор купли-продажи, наследство и т. д.).

Выписку можно заказать онлайн по адресу или кадастровому номеру.

2. Росреестр онлайн

На сайте Росреестра можно:

  • найти объект недвижимости по адресу или кадастровому номеру;

  • заказать выписку «о правообладателях и долях».

3. МФЦ

В многофункциональном центре можно получить бумажную выписку о долях квартиры с печатью.

4. Нотариус

Если квартира делилась по решению суда или соглашению (например, при разводе), нотариус может подтвердить распределение долей и выдать документы.

Как проверить доли в квартире онлайн

  • Через публичную кадастровую карту можно узнать кадастровый номер.

  • Через сервисы Росреестра — заказать выписку с данными о долях.

  • Через онлайн-сервисы (например, ЕГРНПро) — быстро получить сведения о собственниках и их долях.

Проверить доли в квартире бесплатно можно только частично — например, узнать кадастровый номер. Но полные сведения (кто собственник и в какой доле) доступны только в официальной выписке из ЕГРН.

Зачем знать доли в квартире

  • Перед покупкой — чтобы убедиться, что продавец действительно владеет своей долей.

  • При наследовании — чтобы понимать, кому какая часть квартиры принадлежит.

  • При дарении или разделе имущества — для корректного оформления сделки.

  • При продаже квартиры — чтобы собрать согласие всех собственников.

Внимание

Частая ошибка покупателей — думать, что «раз продавец показывает документы, значит всё его». На практике у квартиры может быть несколько владельцев, и без их согласия сделка будет недействительной.

Отчёт об основных характеристиках и зарегистрированных правах
290 ₽
Пример отчета
(PDF, 100.2 Кб)

Часто задаваемые вопросы

Выписка из ЕГРН — это официальный документ из Росреестра с базовыми данными об объекте недвижимости. Отчет в нашем сервисе содержит не только эти данные, но и расширенную информацию, собранную из разных источников. Он оформлен в удобном формате и может включать проверку собственника, историю прав, риски и экспертную оценку.
В отчете указываются характеристики объекта недвижимости, собственники, история перехода прав, юридические ограничения, аресты, обременения, сведения о судопроизводствах и банкротствах. В зависимости от типа отчета может добавляться экспертное заключение.
Наш отчет включает все данные из ЕГРН и дополняется информацией из других официальных источников. Он представлен в понятной структуре, содержит пояснения, проверку рисков и, при необходимости, комментарии эксперта.
Срок зависит от типа отчета. Некоторые формируются от 3 минут, более комплексные в течении 24 часов. Информация отображается при оформлении заказа.
В отчете могут быть указаны аресты, обременения, запреты на регистрационные действия, судебные споры, правопритязания и другие юридические риски.
Мы предоставим описание каждого риска. Вы сможете принять решение самостоятельно или проконсультироваться с экспертом. В отчете с экспертом даются рекомендации по действиям в таких случаях.
Да. Мы используем данные из Федерального реестра сведений о банкротствах, решений арбитражных судов и базы ФССП. Эти сведения помогают оценить благонадежность продавца.
Юридическая проверка помогает убедиться в чистоте объекта и безопасности сделки. Она позволяет выявить скрытые проблемы, снизить риск потери денег и избежать юридических последствий после покупки.