Назад к видам проверок

Как узнать, признан ли дом аварийным, и когда его расселят

В старых домах жить может быть уютно, но всегда остаётся риск: здание могут признать аварийным и включить в программу расселения. Для одних это шанс получить новое жильё, для других — неожиданная проблема при покупке квартиры или оформлении ипотеки.

Чтобы не столкнуться с рисками, важно заранее проверить статус дома по адресу или кадастровому номеру и узнать, не внесён ли он в список аварийных. Это поможет сохранить деньги и обезопасить себя от неприятных сюрпризов.

Зачем проверять аварийность дома?

Каждый год в России часть жилых зданий признаётся аварийными и подлежит расселению. Такое жильё несёт риски:

  • угроза обрушения и опасность для жизни;

  • сложности при продаже или оформлении ипотеки;

  • возможный снос и переселение жильцов.

Внимание

Проверка дома на аварийность помогает принять верное решение и защитить свои интересы.

Что такое аварийный дом?

По закону аварийным признаётся дом, который непригоден для проживания.

Отличие от ветхого жилья:

  • ветхое жильё старое и изношенное, но ещё безопасно для жизни;

  • аварийный дом официально признан непригодным — жить в нём нельзя.

Критерии признания:

  • критический износ фундамента и перекрытий;

  • серьёзные трещины и деформации;

  • угроза пожара или обрушения;

  • заключение межведомственной комиссии.

Например, в выписке комиссии может быть указано: «Степень физического износа — 70%. Дом признан аварийным, подлежит сносу».

Как узнать, признан ли дом аварийным?

1. Официальные списки аварийных домов

На сайте администрации города или региона публикуются списки аварийного жилья. Там можно узнать, признан ли дом аварийным по адресу и есть ли он в планах расселения.

2. Госуслуги

Через портал можно проверить статус дома и подать запрос на получение справки о том, что дом признан аварийным.

3. Управляющая компания или ТСЖ

Если дом уже включён в реестр аварийного жилья, управляющая компания обязана уведомить жильцов.

4. Администрация района или города

Можно лично подать заявление и получить официальное подтверждение:

  • признан ли дом аварийным;

  • включён ли он в программу переселения.

5. Росреестр и выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН содержит сведения о состоянии дома. При покупке квартиры она поможет проверить, нет ли у объекта ограничений и признаков аварийности.

Как понять, что дом аварийный?

Внешние признаки: большие трещины на стенах, перекосы дверей и окон, грибок и сырость в подъезде, протекающая крыша, запах плесени.

Официальные признаки: наличие решения межведомственной комиссии и внесение дома в реестр аварийных.

Внимание

Даже если дом выглядит «ухоженным», это не гарантирует, что он не признан аварийным. Всегда проверяйте документы.

Как узнать, когда расселят аварийный дом?

На сайтах администрации публикуются программы расселения. Там указывается, когда снесут дом и куда переселят жильцов.

Сроки зависят от региона и бюджета: от 1–2 лет до 10 лет.

В рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» регионы обязаны ежегодно публиковать планы расселения.

Чек-лист: как проверить дом на аварийность

  • Введите адрес на сайте администрации и найдите дом в списке аварийного жилья.

  • Закажите выписку из ЕГРН.

  • Уточните информацию в управляющей компании или ТСЖ.

  • При необходимости получите официальную справку в администрации.

  • Проверьте программу расселения и дату сноса.

Юридическая проверка квартиры перед покупкой с экспертным заключением
5999 ₽
Пример отчета
(PDF, 232.5 Кб)

Часто задаваемые вопросы

Выписка из ЕГРН — это официальный документ из Росреестра с базовыми данными об объекте недвижимости. Отчет в нашем сервисе содержит не только эти данные, но и расширенную информацию, собранную из разных источников. Он оформлен в удобном формате и может включать проверку собственника, историю прав, риски и экспертную оценку.
В отчете указываются характеристики объекта недвижимости, собственники, история перехода прав, юридические ограничения, аресты, обременения, сведения о судопроизводствах и банкротствах. В зависимости от типа отчета может добавляться экспертное заключение.
Наш отчет включает все данные из ЕГРН и дополняется информацией из других официальных источников. Он представлен в понятной структуре, содержит пояснения, проверку рисков и, при необходимости, комментарии эксперта.
Срок зависит от типа отчета. Некоторые формируются от 3 минут, более комплексные в течении 24 часов. Информация отображается при оформлении заказа.
В отчете могут быть указаны аресты, обременения, запреты на регистрационные действия, судебные споры, правопритязания и другие юридические риски.
Мы предоставим описание каждого риска. Вы сможете принять решение самостоятельно или проконсультироваться с экспертом. В отчете с экспертом даются рекомендации по действиям в таких случаях.
Да. Мы используем данные из Федерального реестра сведений о банкротствах, решений арбитражных судов и базы ФССП. Эти сведения помогают оценить благонадежность продавца.
Юридическая проверка помогает убедиться в чистоте объекта и безопасности сделки. Она позволяет выявить скрытые проблемы, снизить риск потери денег и избежать юридических последствий после покупки.