Назад к видам проверок

Проверка квартиры на аресты, обременения и ограничения

Почему важно проверять недвижимость перед покупкой?

Квартира может выглядеть «идеально»: свежий ремонт, полный пакет документов и даже согласие собственника на продажу. Но в реальности объект может быть обременён ипотекой, находиться под арестом судебных приставов или иметь запрет на регистрационные действия.

Если покупатель не проверит объект заранее, возможны два сценария:

  • Росреестр откажет в регистрации сделки, и вы потеряете время и деньги;

  • или, что хуже, квартира будет арестована после сделки, и покупатель окажется в суде.

Внимание

Проверка квартиры на аресты и обременения — это обязательный шаг перед сделкой, такой же важный, как проверка документов у продавца.

Особенно важно проверить обременения и ограничения, если квартира покупается в ипотеку: банки требуют, чтобы объект был «чистым», иначе кредит не одобрят.

Что такое арест, запрет и обременение?

Чтобы понимать, что именно искать, разберём термины:

Арест квартиры — ограничение права собственности по решению суда или судебных приставов. Чаще всего накладывается за долги, уголовные дела или имущественные споры.

Пример: у собственника есть долг по кредиту, приставы арестовывают квартиру, чтобы продать её с торгов

Запрет на регистрационные действия — собственник не может продать или подарить квартиру без участия суда или согласия госоргана.

Пример: идёт судебный процесс о разделе имущества супругов, и пока он не завершён, Росреестр ставит запрет на регистрацию сделок.

Обременение — общее понятие. Это любые ограничения прав собственника:

  • ипотека (залог в пользу банка);

  • аренда;

  • сервитут (право прохода/проезда через участок);

  • пожизненное право проживания другого лица;

  • судебные притязания.

Внимание

Квартира без обременений означает, что сделка проходит чисто: объект свободен от долгов, арестов и залогов.

Какие риски для покупателя?

  1. Сделка не будет зарегистрирована.

    Росреестр проверяет все ограничения. Если квартира под арестом или есть запрет — регистрация приостановится.

  2. Потеря денег.

    Даже если договор подписан и деньги переданы, покупатель может остаться без квартиры.

  3. Долги переходят вместе с жильём.

    Если квартира в ипотеке или под залогом, банк имеет приоритетное право взыскания.

  4. Длительные судебные разбирательства.

    При скрытых обременениях покупатель вынужден судиться, чтобы признать сделку недействительной.

Внимание

Частая ошибка — ориентироваться только на слова продавца. Даже если он утверждает, что «ограничений нет», единственный надёжный способ проверить аресты и обременения — это выписка из ЕГРН.

Как проверить квартиру на аресты и обременения?

Выписка из ЕГРН

Это главный документ для проверки недвижимости. В ней указываются:

  • собственники;

  • дата регистрации;

  • аресты и ограничения;

  • залоги и обременения;

  • запреты на регистрацию сделок.

Внимание

Выписка из ЕГРН — это официальный источник. Проверка квартиры на обременение по кадастровому номеру или адресу возможна только через неё.

Госуслуги и ФССП

Сайт приставов позволяет узнать, есть ли у собственника долги. Если долг крупный, высока вероятность ареста имущества.

Также через Госуслуги можно проверить запрет на продажу недвижимости и наличие исполнительных производств.

МФЦ

Вы можете получить бумажную выписку с печатью. Но это займёт несколько дней.

Сервис ЕГРНПро

Наш сервис агрегирует данные Росреестра, ФССП и арбитражных судов. Проверка занимает от 10 минут, а отчёт содержит полный перечень рисков.

Внимание

Удобно, что проверку квартиры на аресты и запреты можно сделать онлайн, не выходя из дома.

Как узнать, кто наложил обременение или арест?

В выписке из ЕГРН всегда указывается:

  • орган, который наложил ограничение (суд, банк, приставы);

  • дата и номер решения;

  • основание (например, долг по ипотеке, решение суда, исполнительное производство).

Таким образом, можно понять:

  • в ипотеке квартира или нет;

  • наложен ли арест на имущество;

  • какое именно ограничение действует сейчас;

  • кто именно наложил запрет на регистрационные действия.

Проверка недвижимости: онлайн и бесплатно

Можно ли проверить квартиру бесплатно?

Да, частично:

  • на сайте ФССП — исполнительные производства;

  • через открытые сервисы Росреестра — базовые сведения.

Нет, для полной картины:

  • полная информация об арестах и обременениях — только в выписке ЕГРН.

Внимание

Бесплатная проверка даёт лишь «поверхность», а реальную картину показывает официальный документ.

Чек-лист перед покупкой

  1. Закажите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру.

  2. Проверьте собственника на долги в ФССП.

  3. Убедитесь, что нет судебных исков и возражений.

  4. Сверьте адрес, площадь и данные паспорта собственника.

  5. Проверьте задолженности по коммуналке.

  6. Уточните, не используется ли квартира как адрес массовой регистрации юридических лиц.

Полная информация об объекте недвижимости
349 ₽
Пример отчета
(PDF, 124.6 Кб)

Часто задаваемые вопросы

Выписка из ЕГРН — это официальный документ из Росреестра с базовыми данными об объекте недвижимости. Отчет в нашем сервисе содержит не только эти данные, но и расширенную информацию, собранную из разных источников. Он оформлен в удобном формате и может включать проверку собственника, историю прав, риски и экспертную оценку.
В отчете указываются характеристики объекта недвижимости, собственники, история перехода прав, юридические ограничения, аресты, обременения, сведения о судопроизводствах и банкротствах. В зависимости от типа отчета может добавляться экспертное заключение.
Наш отчет включает все данные из ЕГРН и дополняется информацией из других официальных источников. Он представлен в понятной структуре, содержит пояснения, проверку рисков и, при необходимости, комментарии эксперта.
Срок зависит от типа отчета. Некоторые формируются от 3 минут, более комплексные в течении 24 часов. Информация отображается при оформлении заказа.
В отчете могут быть указаны аресты, обременения, запреты на регистрационные действия, судебные споры, правопритязания и другие юридические риски.
Мы предоставим описание каждого риска. Вы сможете принять решение самостоятельно или проконсультироваться с экспертом. В отчете с экспертом даются рекомендации по действиям в таких случаях.
Да. Мы используем данные из Федерального реестра сведений о банкротствах, решений арбитражных судов и базы ФССП. Эти сведения помогают оценить благонадежность продавца.
Юридическая проверка помогает убедиться в чистоте объекта и безопасности сделки. Она позволяет выявить скрытые проблемы, снизить риск потери денег и избежать юридических последствий после покупки.